Le marché immobilier parisien : le risque d'une bulle ?
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D'après la Note de conjoncture immobilière des notaires de France publiée en octobre 2019, la France a enregistré 1 020 000 transactions immobilières sur douze mois à fin juillet 2019 soit +7 % sur un an. Ce record de transactions s'étant accompagné d'une hausse de prix vertigineuse, la banque suisse UBS tire la sonnette d'alarme. Ainsi, l'indice UBS Global Real Estate Bubble 2019, dans sa cinquième édition de l'étude annuelle menée par le Chief Investment Office (CIO) d'UBS Wealth Management publiée en septembre 2019, conclut à un risque de bulle ou à une surévaluation notable des marchés immobiliers dans les moitiés des 24 grandes villes retenues dans l'étude dont Paris.
Mais qu'est-ce qu'une bulle immobilière ? Selon la définition de Joseph Stiglitz, une "bulle spéculative" est "un état du marché dans lequel la seule raison pour laquelle le prix est élevé aujourd'hui est que les investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain, alors que les facteurs fondamentaux ne semblent pas justifier un tel prix". La détection d'une bulle immobilière revient donc à s'interroger sur le caractère soutenable ou non du niveau des prix immobiliers au regard de ses déterminants fondamentaux.
Après avoir présenté la situation tendue du marché immobilier parisien, nous en analyserons les conséquences au niveau socio-économique. Puis, nous nous interrogerons sur le risque d'une bulle immobilière.
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Plaidoyer pour une lutte contre le «mal français»
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- Écrit par Nadia Antonin
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L'économie française va mal : un taux de chômage élevé, un blocage du marché du travail, un fort taux d'endettement, un profond déséquilibre de la balance commerciale, une croissance "molle", une menace du régime des retraites, un déficit des comptes sociaux, ... Tous ces maux conduisent à un profond malaise sociétal, à une société française en état de stress.
Dans un ouvrage collectif intitulé «Le malaise français, comprendre les blocages d'un pays» sous la direction d'Eric Fottorino, des écrivains, sociologues, historiens et économistes explorent les causes et les manifestations du malaise français. Pour ces auteurs, la France a mal à sa justice, à son administration, à ses emplois, à son école et à sa jeunesse, à son agriculture, à son industrie, à son histoire, à sa langue, à sa culture.
Le présent article a notamment pour objet d'analyser les blocages qui règnent dans différents domaines et qui minent la société française et de démontrer que cette dernière ne pourra sortir de son état de défiance que si les mentalités changent.
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Daniel Bretonès a présenté à « Radio Notre Dame » le 18 septembre 2019 son dernier ouvrage « Les Organisations au XXIe siècle face aux défis technologiques et sociétaux- Ed. MA- ESKA »
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A l’occasion de la publication de son dernier ouvrage « Les Organisations au XXIe siècle face aux défis technologiques et sociétaux- Ed. MA- ESKA » lequel coordonne les travaux de 15 auteurs réputés sur :
- Les systèmes financiers et de paiement
- L’économie circulaire, l’énergie et l’écologie
- Le nuage informatique et le marketing sur les réseaux sociaux
- Le développement des territoires et les villes intelligentes
- La montée en puissance des femmes et la diversité
Daniel Bretonès a présenté à « Radio Notre Dame » le 18 septembre 2019 son approche transversale sur ces thématiques. Marie Ange de Montesquieu qui animait l’entretien lui a proposé de préciser le rôle qu’il attribuait à la confiance et notamment à la confiance numérique, et d’expliciter le sens profond de l’ouvrage.
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Peut-on envisager la fin des cycles économiques ?
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- Écrit par Jean-Jacques Perquel
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Le monde est actuellement dans une période de croissance du cycle de longue durée (ou cycle de Kondratiev ). Cette période est marquée par un développement de l’innovation dans des quantités de domaines : informatique, robotique, astronomie, études des micro- particules, médecine, écologie etc …et des pertes d’emploi dans les secteurs condamnés Cela provoque des réactions politiques chez les victimes de la transformation. C’était déjà le cas dans les années 30 du XIXème siècle ( transformation de l’industrie textile et révoltes des « Canuts « de Lyon). Ce fut le cas lors du développement des Chemins de fer, de l’automobile, de l’électricité, etc...
Par contre la période suivante du cycle de Kondratiev sera absolument euphorique, malgré des ralentissements techniques (cycles de Juglar). Les individus auront la conviction que « cela ne sera plus jamais comme avant » mais il faut tenir compte de deux éléments qui modifient les comportements
a ) Le premier est favorable. C’est la redécouverte de l’argument de Knut Wicksell selon lequel les crises sont dues non à une surproduction (sauf quelques cas d’espèces) mais à une sous-consommation. Cela entraîne la découverte que l’on pourrait corriger partiellement une crise par une émission monétaire. C’est la grande innovation de Ben Bernanke et Hank Paulson pour sauver le secteur bancaire, reprise par tous les pays du Monde. Déjà les gouvernements des pays riches pratiquent la « monnaie hélicoptère » » sous forme de « minimum vital ».
b) malheureusement ce développement Schumpetérien ( la destruction créatrice ) victimise, au début de la transformation économique, un grand nombre de gens. Leur réaction ne s’est pas fait attendre : la « montée » du populisme et l’appel au protectionnisme. Aussi pour comprendre l’évolution actuelle, il nous faut analyser les conséquences de l’augmentation de la masse monétaire, les problèmes posés par les risques climatiques et les dangers du protectionnisme.
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